今天，聊一个很实用的话题，资金不足、预算有限的普通人，应该怎么买房？

首先，一定要选对城市，大家要明白，买房的第一准则是升值，因为这是大家弯道超车的好机会。所以，不要在三四线小城市里一直换房、买房，那样只会越买越穷，你要往一线或者其它强二线奔，最好在不同的城市里都有布局，才能随时吃到每个城市轮动的红利。

第二，选好板块，有句话说得好，宁可买豪宅板块的普通住房，也绝不买棚户区旁边的豪宅，好板块才能升值。

第三，好好研究配套，在房子的配套上，一定要买有正向增值的，比如学区、地铁、商场、CBD、江河湖泊、公园绿地，这些使用率大的落地配套。像什么火车站、体育场、批发市场这些，其实对你的房价是没有正向影响的。

第四，普通人想要在房产上逆袭，就是最大化利用杠杆。像首套首贷这种大福利是一定要用到位的。夫妻俩买房，尽量保证只有一个人贷款，或者主贷人都是同一个人，去保证一个人的征信上始终没有贷款记录。

而且，不到卖房的那一刻，决不要提前还款。也尽量不只用纯公积金贷款买房，建议同时申请商贷，做组合贷款。因为公积金的利率是低，但是可贷额度更低，只做纯公积金贷款的，等于白白浪费了首贷资格，还没有最大限度的套取银行贷款。