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普通人,怎么买房?

2020-09-21 来源:胡观政经

今天,聊一个很实用的话题,资金不足、预算有限的普通人,应该怎么买房?

首先,一定要选对城市,大家要明白,买房的第一准则是升值,因为这是大家弯道超车的好机会。所以,不要在三四线小城市里一直换房、买房,那样只会越买越穷,你要往一线或者其它强二线奔,最好在不同的城市里都有布局,才能随时吃到每个城市轮动的红利。

第二,选好板块,有句话说得好,宁可买豪宅板块的普通住房,也绝不买棚户区旁边的豪宅,好板块才能升值。

第三,好好研究配套,在房子的配套上,一定要买有正向增值的,比如学区、地铁、商场、CBD、江河湖泊、公园绿地,这些使用率大的落地配套。像什么火车站、体育场、批发市场这些,其实对你的房价是没有正向影响的。

第四,普通人想要在房产上逆袭,就是最大化利用杠杆。像首套首贷这种大福利是一定要用到位的。夫妻俩买房,尽量保证只有一个人贷款,或者主贷人都是同一个人,去保证一个人的征信上始终没有贷款记录。

而且,不到卖房的那一刻,决不要提前还款。也尽量不只用纯公积金贷款买房,建议同时申请商贷,做组合贷款。因为公积金的利率是低,但是可贷额度更低,只做纯公积金贷款的,等于白白浪费了首贷资格,还没有最大限度的套取银行贷款。


【责任编辑:李天增】
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